3 .貸款注意事項 銀行業者競爭日益白熱化，莫不將各種房貸產品加以包裝，吸引購屋族群上門。在市面上房屋貸款種類琳瑯滿目的狀況下，辦理房貸要注意哪些事情呢？ 注意事項 說明 房貸期限 一般來說，房貸年限有 15 、 20 、 30 、 40 年期不等，房貸年限愈長，雖然每月負擔的還款金額愈低，但相對地所支付的利息也較多。房貸戶在決定房貸期限時，應事先將不同年限在利息支出的差距了解清楚，再依通貨膨脹及個人經濟狀況等因素，來決定貸款期限。 房貸利率 利率高低直接決定每月還款金額，建議房貸戶除多蒐集市場上房貸產品資訊及利率，也盡量向銀行爭取降低利率。此外，應檢視自己是否具政策型優惠房貸 ( 例如 勞工貸款、公教貸款等 ) 資格，如該房貸利率較為有利，應把握申請時機。 房貸額度 房貸額度會依房屋座落、產品類型、個人信用或與銀行之間關係是否良好而有所不同，因此房貸戶宜事先請教專業代書，了解可能的最高貸款成數及金額，以便自備款的籌措。 房貸種類 市面上房貸產品各式各樣，尤其近年來廣受歡迎的指數型房貸產品，更因銀行搶客廝殺激烈，房貸戶除考量本身經濟條件外，宜就有興趣之房貸產品，請教專家或多加比較試算。 還款方式 本利定額攤還方式，最為每月固定收入支出的房貸戶歡迎，但其實尚有本金定額攤還、附加寬限期攤還、理財透支型等多種還款方式 , 。房貸戶宜事先請教銀行專業試算，比較還款方式的差異，再依個人經濟狀況選擇對自己有利的還款方式。 其 他 如銀行是否向房貸戶收取開辦費、鑑價費、帳管費等額外費用，是否提供代償服務 ( 若有是否須繳納代償費用 ) ，房貸戶如日後欲提前清償貸款是否有約定期限或違約金等。

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